Ce projet repose sur un document computationnel dynamique et s'adapte automatiquement à l'EPCI que l'on souhaite étudier.
Collecte des données initiales¶
Le projet utilise les données suivantes:
- la base DV3F (de 2010 à 2018) des mutations foncières (DVF) enrichies à l'aide des différents millésimes des Fichiers fonciers ;
- la base des permis de construire Sit@del (de janvier 2017 à janvier 2020) localisés à la parcelle ou à l'adresse ;
- les données carroyées du dispositif sur les revenus localisés sociaux et fiscaux FiLoSoFi de l'année 2015
- le Mode d’occupation du sol ( MOS ) du millésime 2017.
Contexte général de l'EPCI¶
Analyse du marché du logement (achats/vente,constructions nouvelles)¶
Préparation des données¶
Un nettoyage préalable est effectué sur les données DV3F pour retirer les données manquantes ou les valeurs extrêmes.
Données brutes: 79 830 mutations portant sur un logement (une maison ou un appartement)
- suppression des mutations avec données manquantes (surface bâtie ou valeur foncière): 0 ;
- suppression des mutations avec une valeur foncière supérieure à la moyenne (320 734 €) plus cinq écarts-types (524 557 €): 17 ;
- suppression des mutations avec une surface bâtie supérieure à la moyenne (64 m²) plus cinq écarts-types (35 m²): 232 ;
- suppression des mutations avec une surface bâtie inférieure à 9m²: 31 ;
- suppression des mutations avec un prix surfacique supérieure à la moyenne (5 210 €/m²) plus cinq écarts-types (2 008 €/m²): 155.
Données analysées: 79 510 mutations portant sur un logement (une maison ou un appartement)
Analyse des mutations simples portant sur un logement¶
Les prix présentés sont en euros constants, ils ont été redressés en fonction de l'inflation.
Marché de l'ancien:
- pour la période 2010-2012 (inclus) le prix surfacique médian était de: 4 877 €/m² ;
- pour la période 2016-2018 (inclus) le prix surfacique médian était de: 5 043 €/m² soit une évolution de 3 %.
Marché du neuf:
- pour la période 2010-2012 (inclus) le prix surfacique médian était de: 5 621 €/m² ;
- pour la période 2016-2018 (inclus) le prix surfacique médian était de: 5 216 €/m² soit une évolution de -7 %.
Représentation de l'évolution de la répartition des prix des mutations de 2010 à 2018¶
Diaramme intéractif de l'évolution du nombre de mutations par année¶
Vous pouvez définir une fenêtre temporelle en maintant le bouton de la souris appuyé, l'histogramme des prix s'adaptera en fonction.
Remarque: Les données de l'année 2018 sont incomplètes
Analyse des variations du prix selon la localisation dans l'EPCI¶
Cartographie de la variation des prix surfaciques¶
Vous pouvez choisir d'afficher le marché de l'ancien ou celui du neuf
Analyse des prix médians par carreau en fonction des revenus moyens avec une régression linéaire simple¶
Distribution spatiale des résidus du modèle linéaire de prédiction des prix surfaciques¶
Analyse du nombre de mutations par carreau en fonction du nombre de logements avec une régression linéaire simple¶
Distribution spatiale des résidus du modèle linéaire de prédiction du nombre de mutations¶
Analyse des variations du prix selon le type de logements¶
Diagrammes en boîtes à moustache de répartition des prix selon la taille des logements¶
Cartographie de la variation des prix surfaciques¶
Vous pouvez choisir la taille des logements pour lesquels vous souhaitez afficher les données
On s'aperçoit que si globalement les prix surfaciques décroissent en fonction de la taille des logements, localement, la situation peut être inverse avec un prix surfacique plus élevé pour les grands logements.
Analyse chronologique de l'évolution des prix¶
Cartographie de la dynamique des prix du marché de l'ancien¶
Vous pouvez faire varier l'année avec le curseur